Syndic
Een punctuele administratie, transparante boekhouding en correcte bouwtechnische opvolging is
een garantie voor een degelijk beheer van uw gebouw. Daar staan wij op!
Teneinde u beter in te lichten over onze syndicdiensten stellen wij u onze werkwijze kort voor.
Mocht u bijkomende inlichtingen wensen, aarzel dan niet om ons te
contacteren.
Wij zullen u graag de nodige uitleg geven.
•
Waarom Immo Unico Services Bvba als Syndicus?
- Uitstekende en persoonlijke dienstverlening
- Erkend syndicus en lid B.I.V. en C.I.B.
- Uiterst nauwgezet administratief, financieel en technisch beheer
- Perfecte kennis en toepassing van de wetgeving op de mede-eigendom
- Transparante boekhouding, gebruik eigen softwareprogramma's
- Zeer regelmatige inspectie van alle gebouwen, gratis opname tellers,...
- Snelle interventie bij schadegevallen, opvolging en afhandelen verzekeringsdossiers
- Permanente vorming van personeel / 2-talige dienstverlening
- 24-uurs telepermanentie
•
Wij maken steeds een gratis offerte, volgens de grootte en het type gebouw.
•
De overeenkomst tussen de vereniging van mede-eigenaars en de Syndicus.
Bij eventuele toewijzing van het syndicschap wordt steeds een contract afgesloten tussen de vereniging van
mede-eigenaars enerzijds en de syndicus anderzijds. Dit contract regelt in hoofdzaak volgende zaken: aanvang en duur van de opdracht,
(wettelijke) taken syndicus, ereloon syndicus (gewone opdracht), eventuele aanvullende bepalingen.
•
Een goedbeheer met de noodzakelijke documenten
Voor een goed beheer van de residentie is het van groot belang dat wij als syndicus in het bezit gesteld worden van volgende documenten/gegevens:
- actuele lijst mede-eigenaars, gegevens uittredende syndicus
- volledige statuten van het gebouw (inclusief eventuele wijzigingen)
- plannen van het gebouw
- volledige boekhouding en administratie van de laatste 5 jaar
- notulen algemene vergaderingen
- overzicht belangrijke renovatiewerken laatste 10 jaar, keuringsverslagen lift(en)
- rekeninguittreksels bankrekening(en) mede-eigendom
•
Nieuwe Wet op de mede-eigendommen
•
Kosten en erelonen
Wij maken steeds een gratis offerte, volgens de grootte en het type gebouw.
We hanteren wel een minimaal forfait van 700,00 € per jaar (gebouw).
Eigenaars die naast een appartement ook een garage of autostandplaats in het gebouw bezitten, betalen hiervoor geen ereloon noch administratiekosten.
In bepaalde gevallen kan de syndicus stilzwijgend of uitdrukkelijk met buitengewone prestaties worden belast
(bv. bijwonen werfvergaderingen in het kader van renovaties, aanwezigheid bij expertises, e.d.).
De erelonen voor deze zgn. " buitengewone " opdracht zullen steeds bepaald worden in overleg met de algemene vergadering
van mede-eigenaars. De toepasselijke vergoedingen zullen worden berekend in overeenstemming met de gebruiken en de aanbevolen tarieven door het B.I.V.
•
Onze referenties
